Mikor megfogalmazódik bennünk az ingatlanvásárlás ötlete, rögtön gondolunk arra is, hogy a majd igényeinknek megfelelő ingatlan műszaki állapotát jártas szakemberrel méressük fel, döntésünket így is megkönnyítve.

Gondolunk-e eközben arra is, hogy az ingatlan műszaki paraméterei mellett, annak jogi „állapota” sem lehet mellékes döntésünk meghozatala során?!

Nem csak a rossz statikai állapot, korhadt tetőszerkezet, korszerűtlen fűtési rendszer stb.., de az ingatlan tisztázatlan (bonyolult) jogi helyzete is okozhat komoly fejtörést, melyre nem szerencsés, ha az utolsó lépést jelentő szerződéskötéskor, az ügyvédi irodában derül fény.

Sokszor az ingatlan tulajdonosa sincs feltétlenül tisztában az ingatlanát érintő jogi tényekkel, terhekkel, esetleges korlátozásokkal. A közhiteles ingatlan-nyilvántartás bejegyzett adatai ugyan már kellő információt adhatnak, de ezek mellett sokszor társasházi alapító okiratokban rögzített elővásárlási jogok vagy használati külön megállapodásokon alapuló jogosultságok korlátozhatják vagy akadályozhatják zökkenőmentes tulajdonszerzésünket.

Tudjuk-e, mit jelent ránk, mint vevőkre és reménybeli tulajdonosokra nézve egy az ingatlan tulajdoni lapjára már feljegyzett tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye, elővásárlási- vagy vételi jog, végrehajtási jog, elidegenítési és terhelési tilalom, tartási jog, szolgalmi jog, netán perfeljegyzés vagy zárlat, zár alá vétel?

Mit kell tennünk, ill. mi a követendő eljárás, ha a tulajdonos kiskorú, esetleg gondnokság alá helyezett személy, netán cégtől vásárolnánk az ingatlant és az, mint utóbb kiderül felszámolása alatt áll?

A vonatkozó jogszabályi rendelkezéseket alapul véve egy ingatlan tulajdoni lapján több mint 50(!) adat ill. tény kerülhet feltüntetésre, ezek értelmezése azonban szakértelmet kíván.

Győződjön meg róla, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan forgalomképes-e (ill. milyen feltételek mellett az), biztosítsa akadálymentes tulajdonszerzését azzal, hogy az ingatlan műszaki állapota mellett annak jogi állapotát is feltérképezteti.

Ne vegyen zsákbamacskát, kérdezze jogászát! :)